Короткий ответ. Собственные бригады могут быть дешевле генподряда, но экономия 15–25% не гарантирована. Для условного дома предложения 8,4 и 7,6 млн ₽ отличаются на 800 000 ₽; из этой суммы ещё вычтите технадзор, логистику, риски переделок и собственное время.
Как это работает на практике
Генподряд снимает с заказчика часть координации субподрядчиков, но требует договора с чёткой ответственностью. Самостоятельный найм бригад означает закупки, контроль качества, организацию графика и разрешение конфликтов между исполнителями.
Особенности выбора
При самостоятельной организации экономия достигается прежде всего за счёт отказа от части управленческой наценки, но функции снабжения, координации и контроля никуда не исчезают — их выполняет заказчик. При генподряде важно проверить, какие именно работы входят в цену и кто отвечает за субподрядчиков. Сравнивать предложения нужно по одинаковому составу результата.
Пример для частного дома
Если генподряд стоит 8,4 млн ₽, отдельные бригады — 7,6 млн ₽, а надзор, доставка и переделки добавили 550 000 ₽, экономия сократится до 250 000 ₽.
Проверить перед решением
- Сравнить одинаковый состав смет
- Закрепить стыки ответственности
- Оценить стоимость собственного управления